Airbnb à Montréal en 2026 : les règles à connaître avant de louer

Image d'illustration

Vous pensez louer votre condo à Montréal pendant vos vacances, ou vous avez déjà une annonce en ligne ? Les règles ont changé ces dernières années, et une erreur peut coûter cher. Voici l'essentiel, en langage clair, avec les liens vers les sources officielles.

La règle de base au Québec : 31 jours ou moins = enregistrement

Selon la CITQ, toute location de 31 jours ou moins doit être enregistrée, y compris quand il s'agit de votre résidence principale. Dès 32 jours, la Loi sur l'hébergement touristique ne s'applique pas.

Les deux catégories

• Établissement de résidence principale : vous louez le logement où vous habitez vous-même.
• Résidence de tourisme : un chalet, un appartement ou une maison meublée qui n'est pas votre résidence principale.

Ce qu'il faut pour s'enregistrer

• Un avis de conformité de la municipalité, qui confirme que l'usage est permis à cet endroit.
• Une assurance responsabilité civile d'au moins 2 000 000 $.

Ce qui change pour les enregistrements à partir du 1er septembre 2026

Pour les enregistrements qui prennent effet à partir du 1er septembre 2026, la CITQ demande des preuves supplémentaires :

• Pour une résidence principale : deux preuves de résidence.
• Si vous êtes locataire : l'autorisation de votre propriétaire.
• Si vous êtes en copropriété : l'autorisation du syndicat de copropriété.

Si vous êtes locataire ou copropriétaire, commencez par ces autorisations. Sans elles, le reste du dossier ne sert à rien.

Les règles propres à Montréal

La Ville de Montréal encadre la location courte durée de façon plus serrée que la loi provinciale.

• La location courte durée de votre résidence principale est permise seulement du 10 juin au 10 septembre.
• Il faut un permis municipal.
• La location toute l'année est possible seulement dans les secteurs où la résidence de tourisme commerciale est déjà autorisée.

Avant de publier, vérifiez auprès de votre arrondissement si votre adresse se trouve dans un tel secteur et quelles démarches s'appliquent.

Le pouvoir des municipalités

Les municipalités peuvent encadrer les résidences de tourisme par le zonage. La résidence principale est protégée en principe, mais elle peut être interdite dans certaines zones selon une procédure particulière prévue par la loi. Une municipalité peut aussi demander la suspension d'un enregistrement après deux infractions municipales en 12 mois, notamment en matière de salubrité.

Annonces, plateformes et amendes

Le numéro d'enregistrement doit apparaître dans toute annonce. Les plateformes comme Airbnb ne peuvent pas publier une annonce sans numéro valide.

• Exploiter sans enregistrement : de 2 500 $ à 25 000 $ pour une personne physique, de 5 000 $ à 50 000 $ dans les autres cas.
• Numéro absent d'une annonce : de 1 000 $ à 10 000 $ pour une personne physique, de 2 000 $ à 20 000 $ dans les autres cas.

Une taxe sur l'hébergement s'applique aussi, en général 3,5 % du prix de la nuitée. Pour savoir comment elle s'applique à votre situation, consultez Revenu Québec.

Ce que ces règles changent pour le ménage

Un pic de rotations en été

Si vous louez votre résidence principale, toute votre saison tient entre le 10 juin et le 10 septembre. Les rotations s'enchaînent alors sur quelques semaines, souvent avec un départ vers 11 h et une arrivée vers 16 h. Réservez votre équipe de ménage quelques semaines avant le début de la saison.

La salubrité compte aussi pour la Ville

Comme une municipalité peut demander la suspension d'un enregistrement après deux infractions en 12 mois, dont la salubrité, un logement propre et bien tenu protège aussi votre enregistrement. Gardez des traces : photos après chaque ménage, dates, signalements de problèmes réglés.

Préparer le logement entre vous et vos voyageurs

• Ranger ou verrouiller vos effets personnels avant la première location.
• Prévoir deux ensembles complets de draps et de serviettes.
• Faire un grand ménage avant l'ouverture de la saison, puis des rotations entre chaque séjour.
• Remettre le logement en ordre à la fin de la saison, avant de vous y réinstaller.

Avec Y CLEAN à Montréal

Y CLEAN, basée à Repentigny, fait des rotations le jour même dans le Grand Montréal, entre le départ et l'arrivée. L'équipe entre par boîte à clés ou serrure à code, apporte le linge propre et emporte le linge utilisé (méthode des deux ensembles). Chaque passage est visible dans votre espace propriétaire en ligne : heure d'arrivée et de départ de l'agent, photos avant et après, signalements suivis jusqu'à « réglé ». Si le logement n'est pas prêt à 16 h, ce ménage est gratuit. Les rotations commencent à 130 $ avant taxes, linge inclus.

L'autre option : la location meublée de 32 jours ou plus

Si la fenêtre d'été ne vous convient pas, la location meublée de 32 jours ou plus se situe en dehors de la Loi sur l'hébergement touristique, selon la CITQ. Il s'agit alors d'une location de plus longue durée, avec ses propres règles. Renseignez-vous sur le cadre qui s'applique à ce type de bail avant de vous lancer, et vérifiez aussi les règlements de votre immeuble.

Côté ménage, ce modèle demande moins de rotations, mais un ménage complet à chaque changement de locataire reste essentiel.

Questions fréquentes

Louer en règle, puis louer sans stress

Ces informations sont générales et ne constituent pas un avis juridique. Les règles évoluent : vérifiez votre situation auprès de la CITQ, de Revenu Québec et de votre arrondissement avant de louer. Une fois en règle, confiez vos rotations à une équipe qui documente chaque passage : obtenez votre prix en 1 minute ou appelez le 438-770-2603.

Sources : CITQ, foire aux questions ; Québec.ca, rappel des dispositions (12 juin 2025) ; Québec.ca, infractions et amendes ; Muni-Express n° 21, novembre 2025 ; Loi sur l'hébergement touristique (LégisQuébec) ; Ville de Montréal, nouvelles règles d'hébergement.